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賣房過戶時房東反悔怎么維權(quán)
賣房過戶時房東反悔怎么維權(quán)
買方與賣方簽訂了一份房屋居間合同，后雙方辦理過戶手續(xù)時，賣方反悔了，并稱該房屋所有權(quán)人是其兒子，他簽訂的合同是無效的。買方該如何維權(quán)呢？
賣方兒子已滿18周歲，具有完全民事行為能力，此房屋的所有權(quán)歸賣方兒子所有，賣方雖是其父母但其已成年，其父母對其財產(chǎn)無處分權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》第三條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。由此可知買方與賣方的房屋買賣合同是有效的，若賣方兒子不同意過戶，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并要求賣方對其損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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本人廈門大學(xué)法學(xué)學(xué)士，現(xiàn)為福建坤廣律師事務(wù)所專職律師，曾在世界五百強大型上市公司任職，積累了豐富的訴訟、非訴訟的辦案經(jīng)驗，在勞動爭議.交通事故人身損害、民商事經(jīng)濟糾紛、婚姻家庭、銀行不良資產(chǎn)處理等領(lǐng)域有著豐富的代理經(jīng)驗以及獨到的見解，辦理了諸多重大，疑難案件，賀蘭芝律師的法律服務(wù)宗旨是：專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)、至善。
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