宅基地流轉(zhuǎn)糾紛要如何處理

可以先進行調(diào)解，調(diào)解不成再進行起訴。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決

《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決

《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當(dāng)事人進行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

農(nóng)村宅基地糾紛調(diào)解程序:

1、向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請;

2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù);

3、工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證;

4、組織雙方當(dāng)事人進行調(diào)解，制作書面調(diào)解書;

5、調(diào)解未達成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的，土地管理部門及時提出處理意見，報人民政府錯處處理決定。

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的成因

1、隨著社會的發(fā)展，農(nóng)民大量涌入城鎮(zhèn)，有地舉家在城鎮(zhèn)生活，有的由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，在城鎮(zhèn)有住房，導(dǎo)致其農(nóng)村宅基地及房屋閑置，而有的村民因分戶、結(jié)婚等原因，急需農(nóng)村宅基地或者房屋，隨之就出現(xiàn)村民之間自由流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地的情況，由于村民對農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)知識的欠缺，大多未辦理過戶手續(xù)，以致后來釀成糾紛。

2、一些城鎮(zhèn)居民為方便生活，再加上取得農(nóng)村宅基地成本很低，出現(xiàn)城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民進行宅基地流轉(zhuǎn)的情況，由于法律和政策的限制，沒辦法進行過戶，以致后來釀成糾紛。

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