在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地是掛牌出讓的單位房能買嗎
土地是掛牌出讓的單位房能買嗎
土地掛牌出讓的，而單位取得土地使用權興建房屋時，單位的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產權而定，有完整產權的可以購買。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
土地出讓金的分類與計算方式
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，土地掛牌出讓的，而單位取得土地使用權興建房屋時，單位的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產權而定，有完整產權的可以購買。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上市公司為什么要存續分立
2021-01-07股權轉讓未登記是否影響行使股權
2021-01-05農村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17判決后如何申請執行步驟是怎樣的
2020-11-28分家產時不動產繼承要先確權嗎
2020-12-26二手房中介應該要考慮哪些因素
2021-01-20房產證抵押貸款還需要銀行流水嗎
2021-01-05唯一住房如何豁免執行
2021-01-08入職時信息欺瞞可以不發工資嗎
2021-01-25失職失責造成危害該怎么處罰
2021-02-23勞動合同逾期要如何處理
2020-12-23勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16一般附加險有哪些險別
2021-03-052020最新人身保險新傷殘標準是什么
2021-01-09遭綁架致死屬意外 可獲保險理賠
2021-03-14快遞車逆行出事保險理賠嗎
2021-03-24保險法對維護保險標的安全基本規則有哪些規定
2021-03-02出口產品責任保險賠償案例
2020-11-21如何用投資型保險賺錢
2021-01-27土地開發股權全部轉讓違法嗎
2020-11-23