哪些國家土地使用年限最久

1、資本主義國家一般是永久性的，因為他們把這些列為私人財產(chǎn)，例如泰國，新加坡，馬來西亞，這些資本主義國家，土地都是私有，還有歐美地區(qū)也是。

2、社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

工業(yè)用地50年

教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

1、土地使用年限最高70年

據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。

在我國，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能出讓。

根據(jù)我國1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

(1)居住用地使用年限為70年;

(2)工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年;

(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年;

(4)綜合或其他用地使用年限為50年。

同時，我國《物權(quán)法》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，但隨著時間的推移房齡的老化，會涉及許多問題。比如我們買一套住宅，70年土地使用權(quán)到期后房子怎么辦，會不會被國家收走、房地產(chǎn)的保值、增值和貶值等等問題。

土地使用權(quán)到期后的問題其實是一個“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個問題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

以上就是小編為大家講解的“哪些國家土地使用年限最久”。因為各個國家對土地的規(guī)定是不一樣的，所以對于土地的使用年限也是不一樣的，所以我們應該了解我們這個國家的土地使用年限，這樣才能方便我們使用。希望能幫到大家，了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。