一、追討房屋違約金有時(shí)效嗎

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，追討房屋違約金是有時(shí)效的，向人民法院主張違約金的時(shí)效一般為3年。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、什么時(shí)候可要求違約方賠償損失

賠償損失是違約責(zé)任的最基本形式，當(dāng)合同一方因?qū)Ψ降倪`約行為而遭受損失時(shí)，其可以要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此賠償損失責(zé)任的適用須滿足以下幾個(gè)條件：

1、雙方存在合法有效的合同關(guān)系;

2、一方作出違約行為，包括積極作為和消極不作為;

3、另一方因違約方的違約行為而遭受損失;

4、違約行為和損失之間存在因果關(guān)系。

關(guān)于賠償?shù)膿p失額，根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，既包括直接損失，也包括可得利益損失，即合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

另外，須注意當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償，但當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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