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寧波
離婚時對增值的房產應該如何分割處理
個人房屋婚后升值了
2012年，趙女士購買了一套住房，同年與劉某結婚。但是，后來由于感情不和，經法院判決，兩人離婚。此時，房子已經升值，劉某向法院申請對房子增值部分進行分割。那么本案中，該房屋的增值部分屬于夫妻共同財產嗎?離婚時怎么分配?
婚后升值個人房屋離婚時咋分配
《婚姻法》明確規定：一方的婚前財產屬于夫妻個人財產。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應屬于趙某的個人財產。通常情況下，財產增值的歸屬應當考慮所有權歸屬，但婚姻案件中由于雙方關系特殊，在判斷財產增值歸屬問題時，需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產增值的貢獻問題。
夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導致財產本身的增值，即該行為對財產的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產歸屬問題時，就應當考慮對行為人結合貢獻比例進行補償。如果財產的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯系，即當事人的行為并不足以導致財產價值的增加，那么財產的增值部分就應當歸財產所有人所有。
本案中，如果房屋價值的增加不是基于雙方結婚的事實，也不是由于劉某婚后對房屋的投資、經營等行為，而是由市場的自然變化導致，那么劉某就沒有權利分得房屋的婚后增值部分。
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