房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，通常會(huì)使用售后房租的方式來(lái)吸引顧客，與客戶約定好在售出房子的一定時(shí)間中，以特定的手法承租房子。另外還有一些地產(chǎn)公司則是利用分割商鋪來(lái)銷售的方式來(lái)銷售房子。那么商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資呢？

一、什么叫售后返租

商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷售方式還是投資方式,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

二、大產(chǎn)權(quán)商鋪返租不違規(guī)

去年以來(lái)興起的商鋪返租營(yíng)銷手法是否違規(guī)？市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)（“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。）后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

不過，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。

對(duì)于一手商業(yè)項(xiàng)目的“變相返租”———商鋪價(jià)格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項(xiàng)目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的銷售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目并沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規(guī)。但投資者也要謹(jǐn)慎入市，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

三、商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資

是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。 根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知》（銀發(fā)[1999]289號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來(lái)主要有以下幾種：

(1)、通過發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。 比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財(cái)進(jìn)行非法集資。通過會(huì)員卡、會(huì)員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費(fèi)卡等方式進(jìn)行非法集資。

(2)、對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。 最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購(gòu)、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。

(3)、利用民間會(huì)社形式進(jìn)行非法集資。 最近的變化： 利用地下錢莊進(jìn)行集資活動(dòng)。

商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資？一些人認(rèn)為這是一種自營(yíng)行為，不屬于非法集資。但是具體的您還是要咨詢我們365的專業(yè)律師。在此小編特別提醒，售后返祖是一種高收益高風(fēng)險(xiǎn)的銷售模式，并且國(guó)家也在命令禁止，因此，商家在這方面需要謹(jǐn)慎操作。

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