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寧波
已出租的房地產(chǎn)應該怎樣辦理抵押
已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押?
律師解答：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。
抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當事人向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請書;
3、書面抵押合同;
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件及證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;
7、登記機關認為必要的其他文件。
如果抵押權人處分抵押的房地產(chǎn)，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。
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