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寧波
二手住宅解抵押需要注意哪些問題
1、為什么要解抵押?
在北京二手住宅交易中，賣房人出售房產的先決條件，是保證房屋產權是干凈的。具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。
2、解抵押需要辦理公證嗎?
對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。所以，在北京二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。
賣房人借錢的途徑有三種，第一種是用買房人給的首付款解抵押;第二種是向中介機構借款用于解抵押;第三種是向第三方金融機構借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。此類公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。
律師認為，在北京二手住宅交易中，辦理此類公證，是各方自愿選擇。如果買賣雙方自愿到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進行此類公證。
3、解抵押的流程是什么?
二手住宅解抵押流程通常分為六步走，第一步是賣房人向貸款銀行申請提前還款;第二步是到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;第四步是銀行貸后管理中心出解押材料;第五步是到擔保公司(當初沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;第六步是到房屋所在不動產登記中心解押。
4、到不動產登記中心解押需哪些材料?
賣房人到房屋所在不動產登記中心辦理解抵押，需要帶上相關材料，其中包括本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產登記申請審批表等材料。相關不動產登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。
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