建筑行業(yè)容易發(fā)生事故，具有高危險性。我國合同相關法律規(guī)定，工程發(fā)包人和承包人必須簽訂合法有效的書面形式合同，使用標準文本和格式書寫辦理。其中要包含設計費的支付、雙方責任、未達成計劃、修改設計相關違約責任。簽訂合同表示發(fā)包方對全部工程負責。建筑工程無論項目大小都需要簽訂協(xié)議明確責任。小型工程發(fā)包協(xié)議示例如下：

一、合同協(xié)議書

（發(fā)包人名稱，以下簡稱“發(fā)包人”）為實施（項目名稱），已接受（承包人名稱，以下簡稱“承包人”）對項目施工的投標。發(fā)包人與承包人達成如下協(xié)議。

本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：

中標通知書；

投標函及投標函附錄；

專用合同條款；

通用合同條款；

技術標準和要求；

圖紙；

已標價工程量清單；

其他合同文件（含招標文件）。

上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準。

簽約合同價：人民幣（大寫）元（￥元 ）。

承包人項目負責人：

工程質(zhì)量符合 標準。

承包人承諾按合同約定承擔工程的實施、完成及缺陷修復。

發(fā)包人承諾按合同約定的條件、時間和方式向承包人支付合同價款。

承包人應按照監(jiān)理人指示開工，工期為日歷天。

本協(xié)議書一式份，合同雙方各執(zhí)肆份。

合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分。

發(fā)包人： 蓋單位公章（法人章）承包人： 蓋單位公章（法人章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字） 法定代表人或其委托代理人：（簽字）

年 月 日 年 月 日

附件一

通用合同條款

通用條款按執(zhí)行。

專用合同條款

1、承包方式：本工程承包方式采用包工包料，承包人應按招標文件的要求實行造價、質(zhì)量、工期、安全、文明施工管理等全面承包方式。

2、 材料及設備供應

2.1所有材料由承包人自行采購，其中規(guī)定主材按發(fā)包人指定的廠家及品牌購買，所用材料必須有質(zhì)保書、合格證書或試驗報告，符合國家規(guī)定的相關技術標準及環(huán)保標準，并按規(guī)定程序復試檢驗合格后方可使用，否則發(fā)包人有權拒絕。

2.2水泥品牌（如有）：采用等回轉(zhuǎn)窯工藝生產(chǎn)的散裝或袋裝水泥，實際施工時業(yè)主方如要求使用其他品牌水泥，結算時按實調(diào)整。

2.3彩瓦品牌（如有）：

2.4電纜品牌（如有）：

3、付款方式

本工程不支付預付款和進度款

3. 1待工程竣工驗收合格后一周內(nèi)憑收款憑證付至合同價款（扣除未實施的分部分項工程價款）的（聯(lián)系單增減部分費用待決算審計后同口徑支付），工程竣工驗收后（資料齊全），經(jīng)審計完成后扣除總造價的質(zhì)量保修金，其余工程款一次性結清。 質(zhì)量保修金保修期滿后按比例支付。竣工驗收合格并竣工結算資料上交齊全后十個工作日內(nèi)憑收款憑證退還履約保證金（不計利息）。

4、竣工結算審核

4.1竣工結算審核由發(fā)包人委托，并按審核結果辦理最終結算。

4.2竣工結算審核的收費辦法執(zhí)行文件的標準費率。承包人提交竣工結算造價不得超過最終審定結算造價的，否則超過部分的審核費用由承包人承擔。承包人不支付審核費時，發(fā)包人有權在工程款中扣除后直接支付給審核單位。

5、合同價款及竣工結算

5.1本合同價款采用確定。

5.2竣工價款的結算：

（1）工程量方面：工程量按竣工圖重新計算。

（2）綜合單價方面：

①發(fā)包人提供的工程量清單有數(shù)量誤差，或經(jīng)發(fā)包人批準的設計變更引起工程量清單項目工程數(shù)量的增減，執(zhí)行承包人的投標綜合單價。

②發(fā)包人提供的工程量清單漏項或經(jīng)發(fā)包人批準的設計變更產(chǎn)生新的工程量清單項目，組價原則為：其相應綜合單價由承包人提出，并按投標文件中的組價原則，組價出新的綜合單價，經(jīng)發(fā)包人（或發(fā)包人委托有相應資質(zhì)的審價機構）確認后作為結算的依據(jù)；投標人自行漏項的不做調(diào)整。

（3）施工技術措施費除模板及腳手架費用按實調(diào)整外，其余均一次性包干，竣工結算時不再另行調(diào)整。

（4）施工組織措施費按招標文件中的費用實行一次性包干，竣工結算時不再另行調(diào)整；

（5）人工補差按人工工日調(diào)差表中費用一次性包干，竣工結算時不再另行調(diào)整。

（6）在施工過程和工程結算期間，如遇國家及地方政策性調(diào)整，本工程概不考慮。

5.3 竣工結算在以下情況下不能調(diào)整：

①承包人為方便施工而更改施工方案或施工方法而增加的費用。

②中標人在工程量清單報價中與招標文件提供的工程量清單比較少算、漏算的工程量和費用（如：工程量清單中某個項目的數(shù)量為，投標人的投標文件報價為，而竣工實際完成工程量為，則此項目因承包人的少算工程量將不再調(diào)整，其結算數(shù)量應為 （）=）。

③承包人未填報單價的項目，視為其費用己包含在其他項目中，其費用不能調(diào)整；承包人未填報單價的項目，結算時有數(shù)量增減，其增減部分的費用按投標文件的組價原則結合省定額有關子項重新組價出綜合單價進行調(diào)整。

6、履約保證金

6.1履約保證金用于擔保的項目，因承包人原因造成的違約，按以下條款執(zhí)行。其中：

(1)工程質(zhì)量占：，若未一次性通過竣工驗收合格（整改時間除外）或未實現(xiàn)本合同綜合的質(zhì)量目標，扣罰工程質(zhì)量部分的保證金，并將該施工單位及項目經(jīng)理和授權委托人列入信譽不良名單，且根據(jù)有關規(guī)定進行處罰。

(2)工期占：，因施工方的原因未能按時交付工程使用，承包方每日支付違約金元人民幣，上不限額；如交納風險控制保證金的，因施工方的原因未能按時交付工程使用，除支付上述履約保證金中的工期違約金外，同時再從風險控制保證金中按每日元人民幣扣除工期違約金，直至扣完風險控制保證金。并將該施工單位及項目經(jīng)理和授權委托人列入信譽不良名單，且根據(jù)有關規(guī)定進行處罰。

若中途實際施工進度嚴重延期影響進度工期及以上時發(fā)包人有權中止合同，同時不支付工程款。

(3)項目負責人、技術負責人到位率占：，確保項目負責人到位率每周天、每天小時以上，如達不到，按天/天扣罰，技術負責人、施工員及項目班子人員到位率每周天、每天小時以上，如達不到，按元/天/人罰款，直至扣罰項目班子的%保證金；如果確需更換項目負責人的,應征得建設單位同意，并經(jīng)有關行業(yè)行政主管部門備案，且更換后的項目負責人不得低于原投標承諾人員所具有的資格和業(yè)績條件。每違法更換一次罰款元;

(4)安全占：%，若發(fā)生安全事故，一切責任由承包方承擔，若發(fā)生安全生產(chǎn)重大責任事故，扣罰安全生產(chǎn)事故部分的%保證金，并承擔由此給建設單位造成的損失。如違反遵守廠區(qū)監(jiān)管安全制度的，視情節(jié)扣罰安全保證金；

(5)管理制度占：%，在合同實施中，因承包人現(xiàn)場管理混亂，工程質(zhì)量、進度和現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)達不到預定計劃，發(fā)包人有權要求調(diào)整充實力量，承包人必須無條件接受；當上述措施無效時，可視情節(jié)進行處罰，直至終止合同，并承擔由此引起的一系列經(jīng)濟損失；

(6)設備的到位率：%，機械設備的到位率%，如未達到，發(fā)包人有權視情況進行扣罰；

(7)廉政保證金占：% ，按實際發(fā)生計取，施工方不得以任何形式向與本工程相關管理單位人員贈送各種禮品、禮券或現(xiàn)金，一經(jīng)查實扣除賄賂款倍的廉政保證金，情節(jié)嚴重者將移交相關執(zhí)法部門處理，發(fā)包方并有權終止施工合同。

6.2工程履約保證金及廉政保證金退還金額按根據(jù)相關條款扣除后的金額，退還時間為竣工驗收合格并上交竣工資料齊全后一周內(nèi)。

6.3為防止投標人低價搶標，設置最高限價的%作為風險控制價，凡低于該風險控制價中標的，承包人在提交履約保證金的同時必須額外提交中標價凈值與風險控制價之差額作為風險控制保證金。

(1) 工程質(zhì)量占%，若未通過竣工驗收合格（整改時間除外）或未實現(xiàn)本合同綜合的質(zhì)量目標，扣罰%風險控制保證金；在施工過程中，每發(fā)生一次未按照監(jiān)理或者發(fā)包人提出的質(zhì)量整改意見進行整改，扣罰萬元，直至扣完%風險控制保證金；

(2)工期占%，因施工方的原因未能按時交付工程使用，施工方每日支付給發(fā)包方違約金元人民幣，直至扣完%風險控制保證金；（與履約保證金中的工期違約金同時處罰）

(3)如果施工方故意拖延工期累計達到天以上，發(fā)包人有權單方終止合同，并扣罰承包方全部風險控制保證金。造成其他損失的，發(fā)包人保留追償?shù)臋嗬?/p>

附件二

建筑工程施工安全合同協(xié)議書

為貫徹“安全第一，預防為主”方針，明確雙方的安全責任，確保施工中人身、電網(wǎng)和設備安全，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

第一條工程項目：

第二條施工地址：

第三條甲方安全責任

1、開工前甲方對乙方進行施工安全技術交底。

2、甲方應要求乙方制定施工安全措施，在開始施工前報甲方備案。

3、甲方有協(xié)助乙方搞好安全生產(chǎn)、防火管理以及督促檢查的義務。甲方有權檢查督促乙方執(zhí)行有關安全生產(chǎn)方面的工作規(guī)定，對乙方不符合安全文明施工的行為進行制止、糾正并發(fā)出安全整改通知書，直至清退出場。

4、甲方指派＿＿＿＿＿＿＿同志負責與乙方聯(lián)系安全生產(chǎn)方面的工作。

5、甲方負責簽發(fā)工作票，對工作票所填寫的安全措施是否正確完備負責，并履行工作票許可手續(xù)。

6、甲方有權對乙方參與施工的人員進行安全技術知識和安全工作規(guī)程的抽考。

7、乙方在施工中發(fā)生的甲方電網(wǎng)、設備事故，甲方有責任負責調(diào)查、統(tǒng)計上報。乙方在施工中如發(fā)生國務院《特別重大事故調(diào)查程序暫行規(guī)定》所規(guī)定的特大事故，甲方有權督促乙方立即通知當?shù)卣凸膊块T，要求派人保護現(xiàn)場；并有權要求乙方提供事故調(diào)查書面結論及處理意見。

8、甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌氖鹿视杉追匠袚熑巍?/p>

9、發(fā)生以下情況停工整頓，因停工造成的違約責任由乙方承擔：

（1）人身傷亡事故；

（2）發(fā)生施工機械、生產(chǎn)主設備嚴重損壞事故；

（3）發(fā)生火災事故；

（4）發(fā)生違章作業(yè)、冒險作業(yè)不聽勸告的；

（5）施工現(xiàn)場臟、亂、差，不能滿足安全和文明施工要求的。

第四條乙方安全責任

乙方作為工程項目的承包單位，對工程施工過程中發(fā)生的人身傷害、設備損壞事故承擔安全責任。乙方應切實履行以下安全責任：

1、乙方所提供的承包工程要求的相關資質(zhì)證明材料應真實、合法、有效。

2、乙方必須貫徹執(zhí)行國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，必須制定相應的安全管理制度；嚴格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》、《電力建設安全工作規(guī)程》、《電力設備典型消防規(guī)程》等有關電力生產(chǎn)規(guī)程和甲方關于工作票制度及其他安全生產(chǎn)規(guī)定、制度。

3、現(xiàn)場施工應遵守國家和地方關于勞動安全，勞務用工法律法規(guī)及規(guī)章制度，保證其用工的合法性。乙方必須按國家有關規(guī)定，為施工人員進行人身保險，配備合格的勞動防護用品、安全用具。

4、施工期間，乙方應設有專職安監(jiān)人員，（少于人者設兼職）。乙方指派＿＿＿＿＿作為安全工作聯(lián)系人。

5、乙方一切施工活動，必須編制安全施工措施，施工前對全體施工人員進行全面的安全技術交底，并在整個施工過程正確、完整地執(zhí)行，無措施或未交底嚴禁布置施工。

6、乙方用于本工程項目的施工機械、工器具及安全防護用具的數(shù)量和質(zhì)量必須滿足施工需要，并經(jīng)有資質(zhì)檢驗單位檢驗符合安全規(guī)定，乙方對因使用工器具不當所造成的人員傷害及設備損壞負責。

7、開工前，乙方應組織全體施工人員進行安全教育，并將參加安全教育人員名單（包括臨時增補或調(diào)換人員）與考試成績報給甲方備案。特種作業(yè)人員必須有有關部門核發(fā)的合格有效的上崗資格證書。

開工前，乙方應到甲方辦理臨時出入證并佩戴出入證進入施工現(xiàn)場，出入證嚴禁轉(zhuǎn)借他人。

8、開工前，乙方應組織人員對施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境及使用甲方提供的設施設備、工器具等進行檢查，確認符合安全要求，一經(jīng)開工，就表示乙方已確認施工現(xiàn)場、作業(yè)環(huán)境、設施設備、工器具符合安全要求并處于安全狀態(tài)。

9、乙方應在施工范圍裝設臨時圍欄或警告標志，不得超越指定的施工范圍進行施工，禁止無關人員進入施工現(xiàn)場。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用與施工無關的甲方設施設備；不得擅自拆除、變更甲方防護設施及標示。

10、乙方施工過程中需使用電、水源，應事先與甲方取得聯(lián)系，不得私拉亂接。中斷作業(yè)或遇故障應立即切斷有關開關。

11、乙方施工過程中應做到工完、料盡、場地清，確保安全文明施工。

12、乙方必須接受甲方的監(jiān)督、檢查，對甲方提出的安全整改意見必須及時整改。

13、乙方施工過程中發(fā)生人生傷亡、電網(wǎng)和設備事故或危及生產(chǎn)運行的不安全情況，應立即報告甲方，并積極配合調(diào)查。

乙方應執(zhí)行國務院《特別重大事故調(diào)查程序暫行規(guī)定》、《企業(yè)職工傷亡事故報告和處理規(guī)定》和《電業(yè)生產(chǎn)事故調(diào)查規(guī)程》。對人員在施工中發(fā)生的人身傷亡事故，還必須立即用電話、電傳或電報等向事故所在地的政府安全管理部門、公安部門、工會報告，按規(guī)定組織調(diào)查處理，并由乙方統(tǒng)計上報；如發(fā)生國務院《特別重大事故調(diào)查程序暫時規(guī)定》所規(guī)定的特大事故，還應立即通知當?shù)卣⒐膊块T，并要求派人保護現(xiàn)場。

乙方應將事故調(diào)查組的事故調(diào)查報告及乙方事故處理意見提交甲方備案。

14、 承包方根據(jù)發(fā)包方的要求在施工現(xiàn)場設置圍墻、安全防護欄和安全警示牌。承包方對闖入施工現(xiàn)場的學生等與施工無關人員有及時阻止的責任。施工現(xiàn)場的安全問題由承包方負責。承包方遇事應主動聯(lián)系發(fā)包方。

15、承包方應注意文明施工，不得影響該工廠的正常運行。

第五條甲乙雙方聯(lián)系方式及響應時間：甲乙雙方應以工作聯(lián)系單、傳真、電傳等書面形式送達對方。雙方在接到對方的書面聯(lián)系時，應于4小時內(nèi)予以響應。

第六條施工安全保證金

乙方將預留在甲方工程款的%作為安全保證金。乙方在施工過程中未發(fā)生人身重傷、電網(wǎng)和設備及以上事故，于工程竣工驗收后將該保證金全額退還；若施工過程中發(fā)生下列有乙方責任的安全事故，扣除相應數(shù)額的安全保證金：

（1）發(fā)生人身死亡事故、電網(wǎng)和設備重大事故，扣除全部安全保證金；

（2）發(fā)生人身重傷事故、電網(wǎng)和設備事故，扣除50%安全保證金；

（3）乙方人員發(fā)生違章行為的經(jīng)濟處罰，按處罰規(guī)定從安全保證金內(nèi)扣除。

第七條違約責任

1、由于甲方或乙方責任造成對方或第三方的人身傷害、設備損壞等財產(chǎn)損失，由責任方承擔相應責任，并賠償對方或第三方因此造成的全部損失。

2、合同履行中，發(fā)現(xiàn)乙方提供的有關資質(zhì)材料無效，甲方有權解除合同，并由乙方承擔由此造成的一切損失。

3、發(fā)現(xiàn)乙方現(xiàn)場作業(yè)人員有違章行為的，比照甲方有關安全生產(chǎn)獎懲規(guī)定對甲方職工相類似的違章行為應扣款數(shù)額，承擔相應的違約金。

4、乙方未設置安監(jiān)人員；未能正確、全面執(zhí)行安全技術措施、施工組織設計；施工人員未掌握本工程項目特點及施工安全措施；用于本工程項目的施工機械、工器具及安全防護用品不滿足施工需要，甲方有權要求乙方立即停工整改，由此引起的后果及損失由乙方承擔。

5、乙方人員安全工作規(guī)程抽考不合格，乙方應承擔元/人次的違約責任；特種人員無證上崗乙方應承擔元/人次的違約責任。

6、乙方使用甲方提供的設施設備、工器具等造成損壞的，應照價賠償。

7、乙方人員無故到其他生產(chǎn)區(qū)域或擅自動用甲方的設施設備等，乙方按元至元/人次承擔違約責任。

8、乙方對甲方提出的安全整改意見不及時整改的，每逾期一天，乙方按元至元/天承擔違約責任。

9、施工過程中發(fā)生人身傷亡、電網(wǎng)和設備事故有隱瞞行為的，除接受政府有關部門處理外，過錯方應承擔元至元/次的違約責任。

第八條甲乙雙方約定的其他事項：無

第九條本協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商、調(diào)解解決；若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能解決爭議的，任何一方可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第十條甲乙雙方必須嚴格執(zhí)行本協(xié)議，本協(xié)議的法律效力獨立于主合同。

第十一條本協(xié)議有效期限：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第十二條本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。

發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年月日 年 月 日

附件三

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）：

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、經(jīng)協(xié)商一致，對（工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。

1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：。

2、質(zhì)量保修期

2.1、雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏面為/ 年；

3、裝修工程為 /年；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為/ 年；

5、供熱與供冷系統(tǒng)為 ／ 個采暖期、供冷期；

6、室外工程的給排水設施、道路等配套工程為/ 年；

7、其他項目保修期限約定如下：

2.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

3、質(zhì)量保修責任

3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3.3對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范；由設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

3.4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

4、保修費用

4.1保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

5、其他

5.1雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：

5.2本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收合格前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年月日 年 月 日

為了提高建筑工程建設效率，保證工程質(zhì)量數(shù)量和按時完成，發(fā)包方，承包方雙方簽訂小型工程發(fā)包協(xié)議的內(nèi)容必須詳細。具體內(nèi)容要結合實施工程的該地區(qū)具體法規(guī)和金額規(guī)定。合同價格應當在合理的基礎上制定，雙方合理承擔不可控的風險。監(jiān)督單位負責監(jiān)督施工安全、工程質(zhì)量。有疑問可咨詢律霸的專業(yè)律師。

承包人、發(fā)包人在什么情形下可請求解除合同?

發(fā)包人逾期不支付工程款怎么辦

建設工程的發(fā)包應遵守哪些規(guī)定