離婚怎么分婚前共同買房但一方未出資的房產

如果是貸款房：

1、物權法規定，抵押物未經抵押權人同意，不得轉讓。故而，在實務中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。

2、這樣的處理有問題，一方面，物權法的上述規定只適用于因法律行為的物權變動，不適用于因事實行為的物權變動，離婚判決分割財產是事實行為，不適用上述規定。

3、另外，最高院婚姻法司法解釋三中也規定了，婚前以一方名義買房并支付首付款，登記在該方名下，婚后用共同財產償債的，一般判給該方，由該方向對方支付補償，剩余貸款是該方的個人債務。這樣的規定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進行分割。

4、上述悲慘狀況的出現，主要是因為，當事人不懂法律，也沒有請專業人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當然，某些個別的法官業務素質不高，也可能是一個原因。

如果婚前還完全部貸款或全資：

1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產

2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可

3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產，屬于登記人的人的個人財產，只不過你的出資，會予以返還

如果婚后還完全部貸款或全資：

1、登記為兩個人的，就是共同財產，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分

2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付首付款，那么一般判給他，剩余債務他還，他給另一方補償

3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付首付款，婚后共同還貸，按共同財產分割原則分割

4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產

父母出資購房的分割

1、婚后父母一方出資，產權登記在己方子女名下，離婚如何分割。

由于按照婚姻法解釋二的第22條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。歷來對于這條的理解是眾說紛紜、莫衷一是，2004年上海市高院對于這個問題給出了明確的解答：對于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有。

2、一方父母婚后出資，登記在夫妻中非子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

3、實踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

離婚怎么分婚前共同買房但一方未出資的房產?在離婚的時候分配婚前財產是以實際出資為標準，如果有共同還貸款也能夠在離婚的時候要求對方還回。如果您對婚前共同買房但一方未出資的房產還有疑問，可以咨詢律霸網律師。