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寧波
一方婚前購房，婚后共同還貸，如何離婚時如何分割增值部分
一方婚前購房，婚后共同還貸，如何離婚時如何分割增值部分
《婚姻法司法解釋三》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據以上規定，對于一方婚前購買房屋，婚后還貸的，首先看房產登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產;如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產歸屬進行協商，協商不成的，法院首先考慮將房產判給首付款支付人，對于還款部分，法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產增值，由獲得房產方對另一方進行補償。有的當事人會問：怎么補償呢?有沒有具體的計算公式?本律師可以清楚地告訴大家，沒有具體的公式，因為每個案件情況都是不同的：首付款支付比例、婚姻關系存續時間長短、還款數額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個案件均不同，如果確定一個固定的公式，必然導致實際分割中對一方不公平的結果。因此，法律只能確定分割的思路，具體分割的數額要根據案件情況，法官根據雙方對房產的貢獻量，運用自由裁量權合理確定。作為當事人，應當全面收集對自己有利的證據，并充分論述，做到讓法官充分了解案件情況，以維護自身的合法權益。
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