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建筑工程質(zhì)量不合格的處理是怎樣的？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-25 · 433人看過

?一、建筑工程質(zhì)保金返還需哪些資料

建筑工程質(zhì)保金返還需要一般需要提供以下資料：

(三)以及其他相關(guān)材料。

二、建筑工程質(zhì)量不合格的處理

建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

司法解釋確立了工程質(zhì)量高于合同效力原則，施工合同無效但建設(shè)工程驗收合格或者原驗收不合格但修復后驗收合格的，發(fā)包人應當支付工程款，但修復費用應當由承包人承擔。無法修復和修復后仍然不合格的建筑工程，無任何利用價值，只能鏟除重建，嚴重背離發(fā)包人締約目的，讓其接受并支付工程款違背公平正義原則。施工合同當事人對建設(shè)工程是否合格存在爭議的，可以提請工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，以鑒定結(jié)論為準。

修復后仍然不合格的建設(shè)工程，合同雙方遭受了不同程度的經(jīng)濟損失。發(fā)包人投資付之東流，建筑材料變成建筑垃圾，損失包括投資、建材價款、勞務費、設(shè)備租賃費、貸款利息、對第三人賠償金等;承包人勞而無果，損失包括機械設(shè)備租賃費、工人工資、墊資等。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定，過錯方應當賠償對方由此遭受的損失。

相關(guān)法律規(guī)定：

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第三條：發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

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