我國建造的所有商品房都屬于房屋工程，而這種房屋恰恰是老百姓長期居住的建筑，所以房屋工程至關(guān)重要的要素就是質(zhì)量一定要保證是合格的，只有質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)且有質(zhì)保期的房屋才能讓老百姓購買居住或使用。那么，房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期是多少年?

一、房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期是多少年?

國家規(guī)定的房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期年限是：

(一)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

(二)關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

(三)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： a 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限); b 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; c 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; d 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年; e 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定; f 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

綜上所述，房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期在老百姓去購買房屋時(shí)簽訂的買房合同中就會(huì)有相關(guān)的條款作出明確的規(guī)定，一般來說賣方的房地產(chǎn)公司會(huì)直接負(fù)責(zé)房屋的一切保修工作，而保修期也會(huì)在房地產(chǎn)將房屋產(chǎn)權(quán)交給戶主的那一天開始計(jì)算。如果有這方面的疑問可以在線咨詢。

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