一、出租的房屋糾紛和解協(xié)議應該怎么寫

1、債權債務的約定要具體，一般不要使用“情債兩消”這類字眼。這種表述，徒增加爭議。

2、最好有一個兜底條款：和解協(xié)議履行后，所有的債權、債務關系清結，當事人不得提出他項要求。——否則未約定的部分，當事人還可能再請求支付，已有的判例，說明法官會支持當事人的這種請求，這就使約定和解協(xié)議的意義降低。“當事人不得提出他項要求”，未必能約束當事人，但實踐證明，這種約定還是很有用的。

3、和解協(xié)議與有爭議的法律關系(基礎法律關系的基礎法律關系包括法定法律關系和意定法律關系。最常見的是侵權責任法律關系和違約責任法律關系)的效力聯(lián)系，最好在和解協(xié)議中作出明確的說明，以減少不必要的爭議。如寫明和解協(xié)議在何時生效、在何時解除等。

4、有擔保的和解協(xié)議，應濃彩重墨地說明擔保與和解協(xié)議的關系。比如說，應當在和解協(xié)議中寫清楚：和解協(xié)議債務人不履行和解協(xié)議的，由保證人代為履行(金錢債務與非金錢債務的代為履行)。也就是說，當和解協(xié)議的債務人不履行和解協(xié)議的時候，由擔保人代為履行或者承擔其他擔保責任，而不是回到原法律關系。

二、房屋租賃的法律效力有哪些

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

出租人和承租人在辦理這類出租時，應積極地按照法律規(guī)定進行辦理。簽訂這類租房協(xié)議，對房屋的面積、位置、身份信息、房屋出租時的禁忌進行說明，確保產(chǎn)生糾紛時，應按照法律規(guī)定和合同規(guī)定進行辦理，保護自身的合法權益。

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