首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 光有房產證可以貸款嗎

光有房產證可以貸款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-05 · 654人看過

光有房產證是不是可以貸款

個人在申請房屋抵押貸款，要用房產做抵押，肯定是要有房產證，但想要貸下款，光有房產證自然是不可以的。

我們平常所說的房產證，就是《房屋一切權證》。有了房產的房產證，就可以行使占有、使用、收益和處分的應享受的利益。但別忘了在中國，土地是屬于國家的。所以，還需要要有《國有土地使用證》，才能使用國有土地。

并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項應享受的利益證書》。在《他項應享受的利益證書》未注銷之前，借款人未不能對房產進行交易，不能辦理過戶等手續。當借款人不能履行還款義務的時候，房產被拍賣，貸款機構可以優先受償。所以，只有貸款機構取得了《他項應享受的利益證書》，才可以安心放款。

而只有房產證的房產，不能辦理抵押登記手續，貸款機構也不可能取得《他項應享受的利益證書》，所以不會受理這樣的房產抵押貸款。

各家銀行等金融機構在對住房抵押貸款方面的規定雖有差異，但基本上都是要求借款人有良好的還貸能力和個人信用。

向銀行等貸款機構申請住房抵押貸款時，要準備好相應的申請材料。身份證、戶口簿、結婚證等個人身份證明材料，房產證、工資流水、工作證明等還款能力證明。這些是申請房屋抵押貸款必備的材料，所以說房產證是必須的，但不是唯一的。

個人信用又是貸款機構考量的又一重要因素。現在是信用社會，隨著央行征信系統的逐漸開放，個人征信受到越來越多的重視。不少機構在審核借款人資質時，會查看個人征信有沒有不良記錄。

個人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統，先了解自己的信用情況。如果對其中的記錄有所質疑，可以及早提出問題，予以解決。個人在平時要注重良好信用的養成，注重自己的消費行為，貸款之后一定要按時還款，切勿產生逾期。

辦理房產證貸款流程是怎樣的

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證　戶口本　結婚證　房產證　購房合同或　個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

光有房產證是不是可以貸款?光有房產證去向銀行申請貸款遠遠不夠，在申請貸款之前要提前了解清楚具體貸款資料，準備好了再去申請。光有房產證的當事人想要去銀行申請貸款又不清楚具體的貸款要求，可以來律霸網找律師幫助你。