在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房物業費糾紛解決方法有哪些
二手房物業費糾紛解決方法
買二手房，遇到原房主拖欠物業費，這個時候首先應該檢查一下在簽的時候有沒有留存物業保證金。如果留了，原房主拖欠物業費并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是現繳納，這是有法可依的。
(1)找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
(2)依法拒絕繳納
《收費管理辦法》第十五條的規定：物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應當由原業主承擔。
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
對于原業主拖欠的物業費,，應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。買二手房，原房主拖欠物業費而產生糾紛的問題其實在簽合同前就可以避免，即使住進去之后才發現原房主物業欠費，只要記住物業公司是沒有法律依據向現業主追繳的就夠了。
在物業發生轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。對于拖欠物業服務費用的，如果買賣雙方在合同中沒有約定的，應當由原業主承擔。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同履行中有爭議可不可以中止
2021-01-29現金支票日期填寫標準是怎樣的
2020-12-08績效獎金不發可以投訴嗎
2021-03-22怎樣補辦單位解除合同
2020-11-07不贍養老人能正常分配撫恤金嗎
2021-01-23擔保合同都是怎么擔保的
2020-11-17房地產轉讓要按照什么程序辦理
2020-12-24勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04人壽保險理賠的相關標準有什么
2021-01-09年輕人如何買保險,買保險的過程中要注意哪些問題
2021-01-12選擇保險有哪些基本原則
2021-01-22產品質量責任險中的賠償處理方面有什么規定
2021-02-08什么是保險合同的本質特征
2020-11-14巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24交保費后還未出保單即發生事故,保險公司是否應擔責
2021-03-02保險公司管理規定的內容是什么
2020-11-16被保險人的義務
2021-01-29承包合同書怎么寫
2021-02-01土地承包的含義是什么
2021-02-10國有土地出讓后可以增加面積嗎
2020-11-24