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寧波
何謂小產權房,買小產權房的問題有哪些
何謂小產權房?
小產權房即鄉產房，是在集體土地上建造的房屋，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，無法上市交易，法律不認可不保護。
部分鄉產房取得區縣建委頒發的產權證，可以出售。否則，不可進入市場交易。
關于小產權房的七個問題
1、政策不確定
國家尚未出臺關于小產權處理的明確政策，無法預知風險。
2、沒有房產證
村委會或鄉政府頒發的產權證均屬無效證件，法律不予認可。
3、戶口無法遷入
無法遷入戶口，更無法獲得免費醫療和教育資源。
4、無法上市交易
無房產證，不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利。
5、無法過戶
本身不具備相應的產權，無法過戶。
6、無法辦理銀行貸款
沒有國家頒發的合法產權證的房產，銀行不予辦理抵押貸款。
7、遇拆遷無賠償
房主只能得到很少或者無法得到相關賠償。
小產權適合哪些人購買呢?
一類是打算永遠居住的人群;
二類是不住也不打算買賣的人群。
因此，在購買房產時，盡量選擇具有國家認可合法產權的房屋，保障自身權益，務必慎買小產權。
政策說明
根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
農基地屬于集體所有，村民對宅基地僅有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不受法律保護和認可，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
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