一、承租人可以提前退房嗎

承租人可以提前退房，但需要按照租房合同上的條例進(jìn)行賠償。

租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái)，提前退租可以分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提前退租。

另一類(lèi)是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。

一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對(duì)這類(lèi)退租的處理可以不必要太急，而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類(lèi)提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。

二、承租人不退房子怎么辦

1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護(hù)權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。

租賃期滿(mǎn)后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時(shí)有發(fā)生，如果因?yàn)樗赓U的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計(jì)算正確的損失金額向出租人索賠，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報(bào)還一報(bào)”的方式解決問(wèn)題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。

2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。

如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無(wú)法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說(shuō)房東將房屋出售給了第三人，約定一個(gè)日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同交付房屋，房東對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)。

3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因?yàn)樽赓U期限屆滿(mǎn)而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金+因出租人不能交房對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對(duì)第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對(duì)出租人的侵權(quán)賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時(shí)出租人對(duì)新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償。

4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。

律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失，出租人對(duì)第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時(shí)租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。

5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權(quán)行為。

雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿(mǎn)而終止，律師認(rèn)為此時(shí)承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無(wú)權(quán)占有行為，對(duì)房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。

通過(guò)律霸網(wǎng)小編回答了承租人是否可以提前退房的問(wèn)題，相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。原則上，在沒(méi)有到租房期限的時(shí)候，租客是不能夠提前退房的。實(shí)際操作過(guò)程中，租客可以退房，但此時(shí)房東是不會(huì)退還已經(jīng)支付的房租，因此對(duì)租客來(lái)講也是很不利的。如果你還有相關(guān)問(wèn)題歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)在線律師。