一、物業私攬小區廣告收入業主如何維權

首先，小區廣告的收入，應該歸全體小區業主所有。

法律上規定了，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

其中，共有部分指的是建筑區劃內的道路綠地等公共場所、公用設施和物業服務用房。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利，包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。

因此，小區內設置廣告，應當經過相關業主、業主大會同意或授權，物業公司不得擅自引入;對于小區廣告的收入，應由全體業主享有，物業公司不能私攬。

如果物業公司私攬小區內的廣告收入，業主可以通過以下方式維權：

1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。

2、業主或業主委員會可向當地房地產行政主管部門舉報。

違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

3、還可以將物業公司訴至法院，請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。

二、小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎

實踐中，小區物業出現有以下情形的，業主可以拒交物業費：

1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵;

2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務;

3、行使管理責任不到位;

4、未履行安全保障義務;

5、物業公司未公布賬目，侵害了小區業主知情權;

6、物業公司人員濫用職權;

7、物業公司超越其職權。

所以，發現小區未做好衛生工作，導致小區臟亂，嚴重影響業主生活質量，經提醒后物業也不知悔改的，那么即可以拒交物業費。

不過，實際中業主可以按以下處理：

1、先行拍照、錄音錄像取證

對于小區內衛生的物業服務狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時法院核實真實情況。

2、向有關部門反映情況

如果是因為物業在小區內違建導致衛生質量下降，那么可以先向居委會、街道、城管等相關管理部門反應，并保存好有關機關受理記錄。

并且，找過物業的，也可以將物業當時的“處理”記錄下來。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，小區廣告的收入，應該歸全體小區業主所有，物業私攬小區廣告收入的，業主可以與物業公司協商廣告費問題，業主也可以向房地產管理部門舉報。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。