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寧波
軍房產能否繼承或買賣
軍房產能不能繼承或買賣
軍產房，是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。這類房產土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產的使用權。房產證由軍區提供的，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，此類房產在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難!
依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，并不得進行變更登記。同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總后勤部審批。《軍隊現有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發)第四條規定：?出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。
原先軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣。但隨著住房改革的深入，軍產房政策也在變，按經濟適用住房價格或者房改成本價購買的現有住房，購房者擁有全部產權;需要上市交易的，實行準入制度，在同等條件下，原售房單位有優先購買權;所得售房款，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益，以及按照國家和地方人民政府規定交納有關稅費和收益分成后，其余收入歸個人所有。
以上知識就是小編對“軍房產能不能繼承或買賣”問題進行的解答地，依據現有的規定，軍房是可以出售的，但出售軍房需要滿足相應的條件，例如交納有關稅費和土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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