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寧波
40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比有哪些不同
房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面具有差別：
1、水電費計價標準不同。
按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關于這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。
2、落戶政策不同。
按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質，就不能落戶。
3、公攤面積差異。
商住兩用物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。
4、稅費繳納差異。
普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。
5、貸款政策不同。
購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。
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