開發(fā)商預(yù)售資金挪用涉嫌犯罪嗎

嚴(yán)重的就是違法行為。

相關(guān)規(guī)定

據(jù)了解，商品房預(yù)售款是指預(yù)購人依照房屋買賣合同的約定，預(yù)先支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房竣工驗(yàn)收交付使用前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

細(xì)則指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為商品房預(yù)售款監(jiān)管部門。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)蓬江區(qū)、江海區(qū)商品房預(yù)售款收存和使用的監(jiān)督管理，新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)新會(huì)區(qū)商品房預(yù)售款收存和使用的監(jiān)督管理。購房人向開發(fā)企業(yè)購買預(yù)售商品房時(shí)，需依合同約定將房款存入該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管自行直接收存購房人支付的商品房預(yù)售款。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將與購房人簽訂認(rèn)購書時(shí)已收取的定金，在與購房人簽訂買賣合同后，及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

收到預(yù)售款30日內(nèi)需備案

為了防止開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)拖拉不及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的情況，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，細(xì)則要求，開發(fā)企業(yè)在確定監(jiān)管賬戶收到購房人支付的首期房款或按買賣合同約定的商品房預(yù)售款后，應(yīng)當(dāng)自簽訂買賣合同之日起30日內(nèi)，向管轄的監(jiān)管部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)；監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起20日內(nèi)予以登記備案。

此外，購房人申請辦理按揭貸款(含公積金貸款)的，貸款銀行應(yīng)按照借款合同、買賣合同條款中約定將購房人的按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入該按揭房屋所在預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶。

商品房預(yù)售款的撥付使用，開發(fā)企業(yè)必須按照申請預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度用款計(jì)劃合理支付有關(guān)工程款；申請使用商品房預(yù)售款時(shí)，由工程總承包單位、工程監(jiān)理企業(yè)、工程建設(shè)行政主管部門確認(rèn)工程進(jìn)度。

根據(jù)細(xì)則要求，在商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)售款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的工程施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)的款項(xiàng)，不得挪作他用。

開發(fā)企業(yè)申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預(yù)售款，用于支付預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度款的，須如實(shí)填報(bào)《商品房預(yù)售款使用申請表》，申請使用的預(yù)售款全數(shù)撥付到開發(fā)項(xiàng)目工程總承包商的指定賬戶，并向監(jiān)管部門提交商品房預(yù)售款使用申請表、監(jiān)管賬戶余額單等資料。此外，開發(fā)企業(yè)也可申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預(yù)售款，用于支付向政府部門繳交的各項(xiàng)費(fèi)用或稅金的。

房子有嚴(yán)重質(zhì)量問題不能用款

按照正常程序，開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管部門申請撥付使用監(jiān)管賬戶內(nèi)商品房預(yù)售款，但細(xì)則明文規(guī)定開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的、預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的及其他違反商品房預(yù)售資金管理的行為的，將不予正常辦理用款。

此外，細(xì)則對預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售款使用程度有相應(yīng)規(guī)定。預(yù)售項(xiàng)目在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，對應(yīng)的監(jiān)管賬戶結(jié)余金額不得少于已收存商品房預(yù)售款總額的5%。

監(jiān)管賬戶涉及的所有商品房預(yù)售項(xiàng)目在辦理商品房所有權(quán)初始登記后，開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管部門申請撤銷賬戶監(jiān)管，該預(yù)售項(xiàng)目商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議同時(shí)終止。

以上就是相關(guān)回答，開發(fā)商是不能隨意使用預(yù)付款的，支付的預(yù)付款也是需要存入監(jiān)管賬戶的，開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管，自行直接收存購房人支付的商品房預(yù)售款，有質(zhì)量問題的房子更不能用這個(gè)錢。如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。