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寧波
小產權房如何轉正？
一、小產權房如何轉正
1、“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
2、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、有專家表示，在較長的時期內，國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量城里人到農村買地建房，導致出現“逆城市化”問題，目前，新一輪土地改革試點已經公布，然而本輪土地改革不包括小產權房，且正在推進的不動產登記也不受理小產權房，小產權房合法化的路途還很遙遠。
二、小產權房轉正要辦哪些手續
小產權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定，但就目前而言小產權房轉正是不可能的了，那么現在的小產權房有哪些呢?
1、針對房屋原發展商產權而言，發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，主要是因為購房人的產權是由原發展商的產權分割而來。
2、二手房買賣是否需要繳納土地出讓金來區分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產權，需要補繳土地出讓金的是小產權。
3、產權證的發證機關：國家發產權證的是大產權，鄉鎮政府發證書房屋是小產權房，不構成真正法律意義上的產權。
以上就是關于小產權房如何轉正以及小產權房轉正要辦哪些手續的介紹了，因為小產權房沒有正式的房產證，不能構成真正法律意義上的產權，小產權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的方式轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值或者增值。
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