(1)變大樣板間:不良開發(fā)商會略微擴大樣板間面積、變薄墻體、瘦身家具、拆除管線等讓樣板間看起來更大。專家介紹如果樣板間在實樓里,面積和高度很難作假;但如果在售樓處,一些不誠信的開發(fā)商會將樣板間面積設(shè)計成與實際大小1.1∶1,很難看出面積做過手腳。

在售樓處的樣本間由于墻體變薄,同樣的面積也會產(chǎn)生視覺的錯覺。為了突出空間感,不少樣板間里擺放的家具都要小一些,比如擺一張不是標準尺寸的雙人床,但待自己買一套家具放進去就會感到空間較擁擠了。出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會設(shè)置煤氣管道、排水管道、暖氣片等,這樣的話,樣板間就顯得十分寬敞,尤其是廚房、衛(wèi)生間。但在現(xiàn)房中,這些管子都會或多或少占據(jù)一定的空間;對于一些設(shè)計不合理的樓盤,購房者甚至要浪費大量的空間才能把這些管線包裹不外露。

因此,購房者在看樣板間時一定要帶上尺子,實地測量,尤其對在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場通常的規(guī)格;要把戶型圖與樣板間對照來看,發(fā)現(xiàn)不一致的地方要及時詢問,重要尺寸要寫進合同,并且一定要具體注明“長多少米,寬多少米”,千萬不要泛泛地標注“主臥多少平方米,陽臺多少平方米”。

(2)增加樣板間亮度:用鏡子或燈光營造出一種通亮的氛圍,遮掩了采光不足的缺陷;樣板間的明亮除了讓看房者心里暖烘烘的,有了與房子的親切感之外,還可以產(chǎn)生層高變高、房子變大的視覺錯位。常會遇到無論在白天還是晚上去參觀樣板間,房子里面所有的燈都被打開著,而且燈管的亮度都很高,看房者一定要緊繃一根弦:“是否開放商故意用燈光來彌補房子采光不好?”。

射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈應(yīng)有盡有,卻另有一番目的,比如在玄關(guān)裝上射燈后,把燈往上打,就會顯得房子很高;不同功能的空間用不同顏色的燈光來區(qū)隔,并營造不同的效果,讓看房者完全陶醉在一種充滿著美好生活氣息的虛幻空間里面,稍一沖動,就可能下了購買的決心。濫用玻璃,比如用玻璃做隔斷,配上燈光,從而帶來了空間感的增大。

對付這類陷阱,看房者可以讓售樓人員關(guān)閉室內(nèi)的燈光,體會一下房間里各部分自然光線是否充分;如果挑選陽光最好的時候去看樣板間,更能看清楚樣板間的“廬山真面目”。

(3)朝向變樣:做樣板間的房子一般會選擇窗外景觀、朝向等都好的,交房的時侯會發(fā)現(xiàn)在樣板間里非常喜歡的一種感覺完全落空了。

許多樣板間并未按實際房屋的朝向設(shè)計,尤其是在售樓處的樣板間。由于樓棟在小區(qū)中的位置、樓層、朝向等因素的不同,實際購買的房子并不一定就是樣板間所處的位置,因此,在樣板間看到窗外很好的景觀,在入住時未必就是一模一樣的。

樣板間就是一個“工程學習館”,購房者要學會結(jié)合樣板間自己看會戶型圖;如果開發(fā)商允許進入施工現(xiàn)場,購房者一定要爬到打算購房的房子去親自感覺朝向、窗外景觀、采光等是否中意。

(4)華麗裝修樣板間:去看樣板間,總給人一種奢華的感覺,精品的裝修材料、昂貴名牌的家居、動輒上萬元的飾品,尤其是精裝修的樓盤,開發(fā)商更是不惜重金打造一個精裝修中的極品樣板間。

對于精裝修的樓盤,購房者會認為樣板間的效果就是實際收房的效果。其實不然,精裝修的驗收常常會讓購房者大失所望,看樣板間時覺得什么都好,交房的時候就覺得不是那么回事了,到處都是問題。記住:樣板間僅僅是一個標本,不具有法律效力!專家介紹,一旦發(fā)生法律糾紛,樣板間里的種種說明可能是不能或不足以作為證據(jù),它的“承諾”不屬于合同的一部分,它只能被理解為一種宣傳手段,不具有法律強制力,不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。

買房時最好請有經(jīng)驗的專業(yè)人士一起看樣板間,問清楚精裝修的標準;在真正決定購買時,一定要把這些裝修標準寫入合同,以便交房時能夠一一對照;如有條件,還要拍下樣板間的照片或錄像,作為日后的參考依據(jù)。