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商品房建筑面積計算方法

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 416人看過

二、套內建筑面積

(一)組成部分

1、套內的使用面積

(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;

(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

2、套內墻體面積

新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面積裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

(二)公式：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

三、公用建筑面積

(一)組成部分：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

2、套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

(二)公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%