編輯同志：最近我面臨簽合同，此前也聽說過不少因為合同約定不清而導致的有關面積的糾紛，但概念仍不十分清楚，能幫我再介紹一次嗎？讀者**司麗朋友：

其實，很多購房者在面臨簽約時，都會對面積比較糊涂，大家對此問題主要要明確以下三點： 一、暫測面積與實際面積相差多少時，雙方是否按原定房價不再結算？ 在銷售合同中通常是這樣處理的：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。”誤差值按行業習慣為2％或3％，在合同中是空白，法規對此也并沒有明確規定，您可以與發展商協商。在實際操作過程中，一般較少出現實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發展商不會在現房時退房款給買家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經常要多付超出面積的房款。所以，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。 二、若實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，購房者可否要求拒付房款或退房？ 在一些銷售合同中有時會這樣約定，“暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結算?！边@樣的約定可能會出現有的發展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在最后無法接受這一結果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應如下約定：超過2％（或3％）但不超過某個百分點（如 5％）時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議，可以退房。 三、“超過部分”究竟是指暫測面積與實際面積的差值，還是指這個差值減去合同約定的某個百分比所得的面積？ 曾經有一個項目交房時實際面積大于暫測面積為4.5％，而在合同約定中是規定超過3 ％，按房屋售價進行結算。開發商要求這個買家多付4.5％的房款，買家則認為超過部分是指4.5％減去3％的1.5％部分，結果造成了一場糾紛。所以在簽訂購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發生爭議。 其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產生的糾紛。