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購房者去營銷中心看房時需要問詢什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 615人看過

購房者去營銷中心看房時需要問詢的事項

一、問營業執照和證件

營業執照是一家正規房地產開發企業必備的證件之一，一般來說，它會被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒看到，必須問置業顧問具體的情況。此外，“五證兩書”也是首選必須問詢的問題。“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》，“兩書”包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，有了五證兩書才說明該開發商具有合格開發資質。

二、問銷售面積

您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。

三、問具體價格

如今房地產行業實行“一房一價”的政策，按照規定開發商須在營銷中心明確標識每套房的售價，如果開發商沒有公示，可以主動向置業顧問索要銷控表。房子多少錢?均價是多少?有沒有折扣?這些有關于錢的問題一定要問清楚。

四、問入住時間

工程的竣工時間是什么時候?什么時候可以交房入住?住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書等證件?這些都要一一核實清楚。

五、問入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

六、其他

如果是購買學區房，購房者應該讓置業顧問出示教育局的相關文件，并問清楚有沒有其他限制條件(是否為暫時過渡、是否有名額限制);如果需要購買小區車位，應問清楚小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位收費標準，是否可售等問題。

律霸網小編最后溫馨提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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