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寧波
公攤面積是不是越小越好
公攤面積是否越小越好
公攤并非越小越好。一些業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，居住感覺并不會很好。相反，如果設置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設計，跟一些兩梯六戶的設計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設計卻能讓業主生活更方便。
“不少購房者對公攤面積不太能理解，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關。”某樓盤銷售經理表示，設計住宅樓時，公攤不能一味求低，相關設計也必須通過相關部門的審核。廣量測繪相關負責人表示，商品房在發放預售證之前，必須對房屋進行預先測繪，在房屋交付使用前，也必須再進行面積實測。
買房前要查看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。
在購房合同上，會顯示房屋的建筑面積以及套內面積，用建筑面積減去套內面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計算不復雜，但這些公攤面積又是由什么內容組成的呢?公攤率占比是多少才是合理范圍?消費者怎樣才能了解自己所購買的房產在公攤面積上是否存在不妥之處?開發商在計算公攤面積時，有沒有將不該計算入內的內容加入進來?
廣量測繪相關負責人介紹，目前并沒有對公攤面積的上限做出相關規定，根據配套以及相關設計不同，公攤也在相應浮動。大體情況下，低層洋房的公攤系數約為7%-13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅約為20%-25%。
購房者如果對購買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請，申請通過后，房管局會回復具體的房屋的詳細公攤門類。
公攤面積主要包括以下幾個方面:第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等;第二，整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積;第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強調，地下車庫并不能被計入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計入公攤中。
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