隨著國家對(duì)土地的規(guī)范和管理，各省各市都有可能進(jìn)行土地征收。隨著土地征收的日益增多，那么我們對(duì)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常關(guān)注了。為了使被征地者得到保障，無后顧之憂，我國都實(shí)行征地補(bǔ)償。作為一個(gè)杭州人民如果土地被征收，我們最為關(guān)心的內(nèi)容可能就是杭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了，下面大家就和小編一起來了解下。

一、杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償規(guī)定

為加強(qiáng)杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償(以下簡稱征地房屋補(bǔ)償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》(以下簡稱《補(bǔ)償條例》)等法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)定。

1、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理工作。

2、市國土資源管理部門負(fù)責(zé)本市征地房屋補(bǔ)償管理工作，各區(qū)(含杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同)國土資源管理部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理、指導(dǎo)、異議認(rèn)定、爭議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補(bǔ)償談判工作。

3、本規(guī)定所指補(bǔ)償人是指市、區(qū)人民政府(管委會(huì))設(shè)立或者指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。被補(bǔ)償人是指被征收土地涉及補(bǔ)償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。

4、征地房屋補(bǔ)償工作包括動(dòng)遷實(shí)施工作和評(píng)估服務(wù)工作。動(dòng)遷實(shí)施工作應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔(dān)，具體做好被補(bǔ)償人的宣傳、動(dòng)員、調(diào)查、核實(shí)、搬遷、安置、補(bǔ)償協(xié)商等工作。評(píng)估服務(wù)工作應(yīng)由經(jīng)公開搖號(hào)、招標(biāo)等方式產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體做好被補(bǔ)償房屋的丈量、核對(duì)、評(píng)估、確認(rèn)等工作。市國土資源管理部門應(yīng)制定相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估工作和評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。補(bǔ)償人應(yīng)與動(dòng)遷實(shí)施機(jī)構(gòu)和評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、工作內(nèi)容、工作權(quán)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)限等事宜。動(dòng)遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府(管委會(huì))明確;評(píng)估服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由補(bǔ)償人與評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。各區(qū)人民政府(管委會(huì))可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為補(bǔ)償人，統(tǒng)一組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)征地房屋補(bǔ)償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)直接作為補(bǔ)償人的，應(yīng)自行做好動(dòng)遷實(shí)施工作。

5、補(bǔ)償人在實(shí)施征地房屋補(bǔ)償前，應(yīng)落實(shí)好征地房屋補(bǔ)償資金，設(shè)立專項(xiàng)賬戶，專款專用。審計(jì)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地房屋補(bǔ)償資金管理和使用情況的監(jiān)督。

6、征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案的編制與審批

二、土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不涉及相關(guān)利益的人說不清，而涉及到自身的又覺得補(bǔ)償不夠公平。日前，杭州印發(fā)了《杭州市政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將市區(qū)征地補(bǔ)償費(fèi)分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等四項(xiàng)，并對(duì)每一項(xiàng)的補(bǔ)償原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)的解釋。《通知》適用的范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)集體土地的征收補(bǔ)償。

據(jù)了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區(qū)土地按照征地區(qū)片分成一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)等級(jí)。在《通知》中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)就是根據(jù)征地區(qū)片分布圖實(shí)行“征地區(qū)片價(jià)”，其中林地統(tǒng)一以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償，四級(jí)片區(qū)的補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)行開發(fā)性安置的建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)行開發(fā)性安置，從一級(jí)片區(qū)到四級(jí)片區(qū)分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補(bǔ)償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補(bǔ)償費(fèi)四區(qū)片平均每畝地要比開發(fā)性安置的高一些，分別是一級(jí)區(qū)片28萬元/畝、二級(jí)區(qū)片24.5萬元/畝、三級(jí)區(qū)片21萬元/畝、四級(jí)區(qū)片17.5萬元/畝。

三、安置補(bǔ)償費(fèi)

至于安置補(bǔ)償費(fèi)，四級(jí)區(qū)片統(tǒng)一為4.8萬/人。針對(duì)被征收范圍內(nèi)用于養(yǎng)殖的水塘、菜地等按照“有苗補(bǔ)償、無苗不補(bǔ)”的原則實(shí)行青苗補(bǔ)償費(fèi)，具體按當(dāng)季作物的產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算。如果養(yǎng)殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術(shù)含量和市場價(jià)值較高的特種水產(chǎn)的，那么最高每畝可以獲得6750元的補(bǔ)償。其他的養(yǎng)殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補(bǔ)償。

除土地以外，地面上的一些設(shè)施這次也制定出了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補(bǔ)償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補(bǔ)償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補(bǔ)償將會(huì)在6000-10000元/畝。河埠的補(bǔ)償價(jià)則是1500-3000元/個(gè)。

此外，如果土地上還有墳?zāi)梗敲囱a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)則在幾十到幾百元不等。

當(dāng)然，這樣的補(bǔ)償僅限于征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布之前，征地拆遷凍結(jié)通告發(fā)布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養(yǎng)殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補(bǔ)償，不具有合法產(chǎn)權(quán)證書和其他有效證明的建筑物、構(gòu)筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)性或暫保使用的建筑物、構(gòu)筑物也不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。

另外，需要安置的被征地人員數(shù)量均按照被征收集體經(jīng)濟(jì)組織平均每畝耕地上的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量乘以被征收土地面積計(jì)算，一級(jí)區(qū)片為2.6人/畝;二級(jí)區(qū)片為2.2人/畝;三級(jí)區(qū)片為1.8人/畝;四級(jí)區(qū)片為1.4人/畝。林地按上述標(biāo)準(zhǔn)的1/2計(jì)算。原則上是不能超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，屆時(shí)將以這個(gè)人數(shù)為根據(jù)為農(nóng)轉(zhuǎn)非對(duì)象辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)參保手續(xù)。

以上內(nèi)容就是小編所總結(jié)的關(guān)于杭州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，我們在征地過程中，征地標(biāo)準(zhǔn)是要根據(jù)被征收土地上的附著物如房屋樹木等，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定，參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。征地補(bǔ)償是國家給被征收土地者的安付費(fèi)，所以當(dāng)我們土地被征收時(shí)盡量不要難過。