首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房買賣方都要交契稅嗎

二手房買賣方都要交契稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 505人看過

二手房買賣方都要交契稅嗎

依據我國契稅暫行條例的規定，進行二手房買賣交易的時候，契稅是由二手房購買方交納的，出售方是不需要交納的。

法律依據：

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第二條　本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

第三條　契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第九條　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

第十條　納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

買房沒有房產證可以遷戶口嗎

一般人買到房子后，只有拿到房產證了才能安心入住。但是，實際中，在二手房買賣中，要辦理房產證不僅需要時間，關鍵是還得買賣雙方介入才能辦理，因此，很多時候就是在沒有辦下房產證的時候就已經入住了。在開始入住之后，有些買家因為要及時落戶，此時就需要將之前的戶口遷出到現在剛買的房屋那里。但是，畢竟是還沒有房產證，就有人擔心這個時候能不能辦理遷戶口。

其實，如果在城市(含城鎮)購買了商品房并已交付使用，公安機關已編制門樓牌號碼，本人已實際居住，可以辦理戶口遷移。

在辦理戶口遷移時需提供以下材料：

1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執;

2、購房發票或《房地產企業預售款收據》;

3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件，必要時需由社區民警出具調查意見。

此外需要注意的是，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。而且，戶口遷移要到轄區派出所辦理。

另外，關于戶口遷移，還需要注意以下幾點：

1、要遷戶口不需要房屋買賣合同

但是，實際中，只要有房產證就可以辦理戶口遷移。

2、外地戶口遷移一定要有產權證

如果是外地戶口遷移，還可能需要滿足一定條件，即必須是有產權證，單純是契稅證不可以。而且，各地關于戶口落戶的房屋面積要求，以及是否貸款等都有不同的規定。

3、學區房戶口遷移有不同的規定。