實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)強(qiáng)拆的現(xiàn)象,弄得很多人民群眾怨聲載道,特別是違法強(qiáng)拆,采用一些非正常的手段違法拆除他人的房屋。但是合法強(qiáng)拆是有法律依據(jù)的。律霸小編在下文解答一下強(qiáng)拆的法律依據(jù)有哪些?希望對(duì)大家有所幫助。
一、強(qiáng)拆的法律依據(jù)有哪些?
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“條例”)。該條例規(guī)定的城市房屋強(qiáng)制拆遷的方式有兩種,即拆遷和司法強(qiáng)制拆遷。城市房屋行政強(qiáng)制拆遷是指行政機(jī)關(guān)在被拆遷人不履行生效行政裁決中確定的搬遷義務(wù)時(shí),依照法定的權(quán)限和程序,迫使被拆遷人履行裁決規(guī)定義務(wù)的行為。根據(jù)條例第十七條規(guī)定,實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
二、城市房屋行政強(qiáng)制拆遷的相關(guān)程序
按條例規(guī)定,只有在被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,而且該裁決已經(jīng)生效,房屋所在地的市、縣人民政府已作出行政強(qiáng)制拆遷決定書(shū)的前提之下,才真正適用于城市房屋行政強(qiáng)制拆遷。建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)程”)的出臺(tái),是對(duì)條例的補(bǔ)充和完善,對(duì)于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制將起到十分重要的作用。主要體現(xiàn)在:
首先,拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。按照條例和規(guī)程的規(guī)定,拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的,向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)請(qǐng)求裁決,這也是申請(qǐng)裁決的前提。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請(qǐng),且有了生效的裁決,行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。
其次,強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門審查決定受理以后,應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序,房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn),對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
再次,強(qiáng)制拆遷前召開(kāi)兩次聽(tīng)證會(huì)。其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的,房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。其二是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。
目前關(guān)于強(qiáng)拆的法律依據(jù)還是比較少的,如果強(qiáng)拆合法的話很容易加深政府與民眾的矛盾,對(duì)于和諧社會(huì)的建設(shè)具有阻礙的作用,所以,解決好強(qiáng)拆問(wèn)題,具有重大的意義。如需要法律幫助,小編建議去律霸網(wǎng)站委托專業(yè)的律師服務(wù)。
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