一、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計稅？

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按照3%的征收率計算應(yīng)納增值稅稅額。小規(guī)模納稅人將取得的土地使用權(quán)經(jīng)開發(fā)后轉(zhuǎn)讓的，為轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)，按照銷售不動產(chǎn)征收增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納增值稅稅額。

擴展資料

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

當(dāng)前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。

據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

納稅的人都是根據(jù)其在社會所獲得利益來計算其應(yīng)該相應(yīng)地給國家上繳多少的稅費，而擁有土地資源的公民盡管是屬于小規(guī)模的納稅人在轉(zhuǎn)讓并且獲得利益的同時，都應(yīng)該按照固定的比例將部分的利益作為稅費交給國家并且讓國家在公益上反饋給社會。

小規(guī)模納稅人增值稅稅率是多少？

一般納稅人普通發(fā)票稅率是多少？

土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎