一、買二手房未拿到土地使用證的影響有哪些？

1、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

2、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手里。

3、 沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分 割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。

二、沒有土地使用證的二手房是否可以購買?

二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。

2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權;只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續;

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證;

4、土地屬于集體土地的沒有土地證;

5、新買房產土地還在開發商哪里沒有分割 。

三、買二手房要注意什么?

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

事實上，這里根本就不建議大家購買那些沒有土地使用證，特別是根本就不能辦理土地使用證的二手房。如果當地并沒有實行兩證合一的政策，買房還是有必要到不動產登記機構去查詢一下該套房子的一些實際情況的。如果能辦土地使用證，只是賣方沒有辦，這樣的二手房也是可以考慮購買的。

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