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土地使用證不和戶主上的名字一樣是否可以

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 363人看過

一、土地使用證不和戶主上的名字一樣是否可以?

可以，戶主，指戶籍上一家之主，戶籍上一戶的負責人，戶主不一定就是土地使用權人。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

二、土地使用證作用是什么?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

三、土地使用證涂改還有效嗎?

證照有涂改情形時，如果不是發證照機關的改動會認定證照無效或違造。

如果持證人發現了被涂改問題，可以到登記機關申請換發并承擔相應的費用。同時，登記機關可以對持證人或責任人進行訓誡或批評教育，還可以拒絕換證由責任人承擔不利后果。

其實土地使用證上的名字和戶口本上戶主的名字不一樣這就是很正常的一件事情，比如說在農村，戶主登記的可能是父親的名字，然后孩子在城市買了房子之后，用土地使用證上登記的名字總不可能是父親的名字，只不過土地使用證上的名字跟房產證上的名字應該是吻合的。

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