一、賣房子沒有土地使用證可以嗎
買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的:
1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;
2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;
3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的,一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天,房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理,提供身份證復(fù)印件、買賣合同等,開發(fā)商會問你要需要的全部資料。
4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年,土地使用期限屆滿后,土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。
二、有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證?
1、開發(fā)商可以代辦,也可以自己辦理。代辦省事,但是估計比較慢,因為人家是一批一批辦,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產(chǎn)證的話就交給開發(fā)商辦理,提供身份證復(fù)印件、買賣合同等,開發(fā)商會問你要需要的全部資料。
2、如果著急的話可以自己去辦理,到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局。那樣的話需要開發(fā)商提供他們所需要提供的東西,比如房產(chǎn)資料等,自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
土地證的適用權(quán)是隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,購買房子的時候房主可能是一直沒有辦理,你也不用緊張,等過戶以后你的產(chǎn)權(quán)證下來了,拿著產(chǎn)權(quán)證原件和原房主的身份證復(fù)印件到土地局辦理就可以了。
在我國相關(guān)的房屋沒有土地使用證是不能夠進行買賣的,我國的法律規(guī)定相關(guān)的房屋在購買和過戶時,應(yīng)同時具有房產(chǎn)證和土地使用證才能夠辦理。合法的對自身購買的房屋進行相關(guān)的維護,保護自身的合法權(quán)益和房屋權(quán)益。
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