房屋產(chǎn)權(quán)到期土地使用金要多少

我國(guó)實(shí)行的是70年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍?0年期滿(mǎn)后，可以再繼續(xù)繳納一定的土地使用金，就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)。”“按照規(guī)定續(xù)期”表明，購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)，而沒(méi)有土地所有權(quán)，續(xù)費(fèi)與否視當(dāng)時(shí)政府財(cái)政的收支而定，主動(dòng)權(quán)掌握在政府手中。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

在商品房的問(wèn)題上如果自己不能有效的處置就會(huì)導(dǎo)致自己的利益維護(hù)會(huì)出現(xiàn)較大的問(wèn)題，所以即使需要繳納費(fèi)用，自己的房屋產(chǎn)權(quán)也一定要維護(hù)，因?yàn)檫@不僅涉及自己的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，在實(shí)際的生活中，自己的住房問(wèn)題也成了一個(gè)無(wú)法消除的隱患。

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