一、購(gòu)房人有土地使用證嗎?

(一)、如果你買的房屋是商品房，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

(二)、如果你買的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù))，開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。

(三)、沒(méi)有土地證的房子較好不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。

二、土地使用證怎么辦理

1、需提供資料：

(一)房改房

(1)土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)

(2)公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)

(3)房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

(4)申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)

(5)換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。

(6)屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

(1)土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)

(2)購(gòu)房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)

(3)房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)

(4)契證。(復(fù)印件1份)

(5)申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)

(6)產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)

注：

(1)屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)

(2)屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。

(3)屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，公民也會(huì)購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，但是我們國(guó)家的土地是國(guó)有制，所以公民只有該塊土地的使用權(quán)而非擁有權(quán)，當(dāng)進(jìn)行買賣房屋后，也需要將土地的使用證進(jìn)行過(guò)戶，那么在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要當(dāng)事人提供購(gòu)房合同以及房屋所有權(quán)證等材料。

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