一、國(guó)有土地使用權(quán)回收符合哪些條件?

1、因公共利益需要的;

2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，需要調(diào)整使用土地的;

3、使用年期屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未被批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的;

6、土地使用者死亡而無(wú)法定繼承人的;

7、人民法院或主管部門(mén)依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收土地的判決、裁定或決定的;

8、閑置土地按收回方式處置的;

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、國(guó)有土地回收需要什么材料?

申請(qǐng)人應(yīng)按照程序書(shū)面申請(qǐng)，并按下列情形提交材料：

1、實(shí)施舊城改造或公益事業(yè)用地需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，擬用地單位提出書(shū)面申請(qǐng)并提交規(guī)劃用地許可證、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地審批單、測(cè)量圖、擬用地紅線(xiàn)圖、征地拆遷完畢回復(fù)單、征地拆遷補(bǔ)償支付憑證、土地調(diào)整置換方案、收回土地使用權(quán)方案、征地拆遷明細(xì)表及土地證書(shū)等;

2、閑置土地及其他情形需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，組織調(diào)查部門(mén)提出申請(qǐng)并提供地籍圖、閑置土地測(cè)量圖、調(diào)查報(bào)告、土地登記及發(fā)證資料、用地批準(zhǔn)資料、收回土地使用權(quán)方案等。

三、國(guó)有土地使用年限是多久?

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。

取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

綜上所述，個(gè)人拿到國(guó)有土地后，可以從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在使用年限未到期之前，發(fā)生特殊情況，比如城市建設(shè)方案調(diào)整、單位撤銷(xiāo)停止使用劃撥土地、城市拆遷導(dǎo)致土地計(jì)劃調(diào)整的，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。對(duì)于使用的一方給予一定的物質(zhì)補(bǔ)償。

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