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房子過戶需土地使用證嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 657人看過

房子過戶需土地使用證嗎

房子過戶是不需要同時過戶土地使用證的，只要房子不進(jìn)行買賣交易的話，只要房產(chǎn)證在就不會影響對于房子的居住和使用。如果需要對房子進(jìn)行交易，那么還需要注意的是，一些小產(chǎn)權(quán)房的買賣是有風(fēng)險的，有些房子相關(guān)的證件是不容易過戶的。

土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。

1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進(jìn)行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時候拿嗎

答案是，不一定同時拿到。

如果你買的期房，一般在合同后面有一個交房時間，在交房時間后90天后就可以去申請辦理證呢?如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個工作日，土地證在7個工作日就可以辦理好，但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費(fèi)用，一般是總房價的4%左右，所以一般人認(rèn)為費(fèi)用比較大就會等一段時間。

綜上述，有房產(chǎn)證沒土地使用證能過戶嗎?這個問題屬實(shí)，困擾了不少人。只要有房產(chǎn)證是不可以過戶的，但是可以補(bǔ)辦土地使用證。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房屋對該土地使用權(quán)的證明，兩證是密不可分的。由于房產(chǎn)證是能夠處分一定面積的土地的依據(jù)，故而，無論是否有房產(chǎn)證，都是需要辦理土地使用證的，若是直接在房地產(chǎn)商處購買的房屋，沒有土地使用證，是不能辦理房產(chǎn)證的。

在房子過戶的時候，是不需要將土地使用證也進(jìn)行過戶的。這對于一些需要將房子的戶主改成自己的親人，土地使用證的戶主是誰是不影響的。但是如果是將房子進(jìn)行變賣交易的話，那么房子的土地使用證是要進(jìn)行戶主的更名的。

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