在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有土地使用證怎么辦理？
一、沒有土地使用證怎么辦理?
要看你這房子土地使用性質，如果是國有出讓，你可以憑辦理的你名義房產證，購房合同，付款票據，完稅證明，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬土地局，辦理你的土地證，只要幾百元。
如果是買的二手房，需要你和原房主憑老土地證一起到土地局辦理土地證過戶。如果是你買的集體，或是劃撥性質土地，那么，你需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的土地證。
二、土地使用證的作用是什么?
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
三、辦土地使用證需要什么材料?
1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產權證復印件1份、委托書1份;)
2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)
綜上所述，人們買房的時候要注意看商品房的房產證和土地證，不管是新房還是二手房。沒有土地證的，要問清原因，如果沒有辦理，則及時補辦，手續也不難。在二手房買賣中，土地證過戶需要雙方帶上有效證件到土地局辦，而新房的土地證一般是由開發商代辦的。
土地使用證如何過戶
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
供律師適用的法律顧問合同范本怎么寫
2020-12-29什么是商標變更
2021-02-09女子穿拖鞋駕車致死亡獲刑6年,被判刑后是否可免除民事賠償
2021-02-24要求回避應該提交什么材料
2021-03-16二手房中介費支付方式及注意事項
2021-03-10盜取他人個人信息什么罪
2020-11-26哪些勞動爭議可由勞動爭議調解委員會調解
2021-02-17人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13保險合同解除權的分類有哪些
2021-01-02保險合同法定解除權
2021-01-15河南新鄉律師 告知義務的范圍的一保險合同糾紛的代理詞
2020-11-11公路貨運保險合同爭議案代理詞
2021-03-21錨桿制作工程承包協議范本
2021-01-20土地出讓金管理辦法實施細則
2021-01-05房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷要提交什么材料
2021-02-23土地補償款分配方案確定后死亡,可以分配嗎
2020-12-14最牛釘子戶獨守站前大道 公路涉嫌違法
2020-11-27企業遇到拆遷,停產停業損失怎么補償
2021-02-08房屋拆遷停產停業損失的補償范圍
2021-01-30農村房屋拆遷補償額如何確定
2020-12-19