一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地使用費(fèi)誰(shuí)交?

使用土地的單位和個(gè)人是土地使用費(fèi)的繳納人。但：

(一)以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營(yíng)企業(yè)為繳費(fèi)人， 但經(jīng)批準(zhǔn)的合營(yíng)合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬?zèng)]有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費(fèi)人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;

(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費(fèi)人;

(三)經(jīng)營(yíng)土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前， 經(jīng)營(yíng)開發(fā)單位為繳費(fèi)人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費(fèi)人;

(四)農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費(fèi)人;

(五)共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費(fèi)人。

二、土地使用費(fèi)怎么計(jì)算?

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級(jí)、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

土地使用稅與土地使用費(fèi)有何區(qū)別?

根據(jù)規(guī)定，我國(guó)對(duì)內(nèi)資企業(yè)和中外合資企業(yè)執(zhí)行不同的稅收條例。內(nèi)資企業(yè)使用的土地，適用于國(guó)務(wù)院1988年9月27日以第17號(hào)令頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》;外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍人員的房地產(chǎn)，適用于中央人民政府政務(wù)院1951年8月8日頒布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，隨著形勢(shì)的發(fā)展，財(cái)政部(80)財(cái)稅字第82號(hào)文對(duì)征免房地產(chǎn)問題作了明確規(guī)定，即“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的自有房產(chǎn)，仍按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，征收房產(chǎn)稅”。

“合資企業(yè)使用的土地，所有權(quán)屬于國(guó)家，由各有關(guān)部門按照規(guī)定征收土地使用費(fèi)，不再征收房地產(chǎn)稅。”國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函[1997]162號(hào)文明確：“根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》不適用于外商投資企業(yè)，對(duì)外商投資企業(yè)應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不征土地使用稅。”

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，土地的所有權(quán)固然是屬于國(guó)家所有的，但是土地的使用權(quán)利可以由個(gè)人或者是單位來(lái)進(jìn)行的，當(dāng)然土地使用需要繳納使用費(fèi)用，這個(gè)具體金額通常情況下根據(jù)個(gè)人或者單位使用土地的具體面積進(jìn)行確定的，由使用者繳納。

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