一、租房合同沒寫違約責(zé)任

如果出租方違約，需退還雙倍因違約造成租方未使用房屋期間的租金，如果租房方違約，則已付定金或已發(fā)生房屋租金不予退還。這是合同法的規(guī)定，任何合同簽訂都是在此基礎(chǔ)上，所以這個即使沒約定，也要按合同法來!合同并沒有規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，你可以以你實(shí)際的損失作為房東承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

二、房屋租賃合同違約金的確定

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

三、租房合同違約責(zé)任有哪些

1、租房協(xié)議違約責(zé)任，在于租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經(jīng)租客同意，房東若在租賃合同規(guī)定期限內(nèi)，隨意將房子轉(zhuǎn)租給他人，屬于房東單方違約。此時，租客不僅可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，或也可要求房東承擔(dān)他重新租房的實(shí)際損失費(fèi)用。

若雙方簽訂是不定期租賃合同，房東有權(quán)隨時解除租賃合同，但是必須承擔(dān)租客因此造成的損失租房合同違約責(zé)任有哪些合同范本。

2、租房協(xié)議違約責(zé)任，在于房東方面，未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，租客若在租賃合同規(guī)定期限內(nèi)，隨意將房屋轉(zhuǎn)租給他人，并且在租賃合同明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租，屬于租客單方違約，此時房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協(xié)議違約責(zé)任，并可以要求租客承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，租客就可以合法地將房屋轉(zhuǎn)租，這種情況下租客就不涉及違約，房東也無權(quán)扣除相應(yīng)的違約金，并且房客與租客之間的租賃合同仍然繼續(xù)有效

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