眾所周知，由于房屋房產(chǎn)的特性以及不動產(chǎn)的屬性，土地的以及商品房的使用都是有著一定的使用期限的。當(dāng)使用期限逾期之后，就需要進行相關(guān)的補辦，否則將屬于非法使用土地。針對中山市土地使用證逾期怎么辦該問題在本文中就給出了相關(guān)解釋分析。

中山市土地使用證逾期怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

土地使用證到期后自動續(xù)期，續(xù)期費用標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在還沒有確定。穩(wěn)當(dāng)一點可以主動到國土部門辦理相關(guān)手續(xù)。費用與當(dāng)?shù)氐貎r有關(guān)?，F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是國土局頌的地價的40%-90%。

一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜合上文中的要點內(nèi)容可以看出，有關(guān)于中山市土地使用證逾期怎么辦該問題法律上給出了明確的解決方案。一般來說，當(dāng)土地使用證逾期時，需要延長土地使用權(quán)的期限，另一方面，開發(fā)商一方還需要對于業(yè)主進行一定程度上的補償。補償?shù)馁M用根據(jù)具體的房屋面積而定。

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