對于買賣房屋在我們現(xiàn)在的社會中肯定是一個(gè)熱點(diǎn)問題，對于買賣房產(chǎn)其中就是要有房產(chǎn)證的過戶問題還有注銷國有土地使用證的問題。因?yàn)槿绻蛔N國有土地使用證的話我們還是要繳納相關(guān)規(guī)定的金額的，那么注銷國有土地使用證怎么注銷呢？

一、根據(jù)《土地登記辦法》第三條規(guī)定，土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報(bào)縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。由此可知，國有土地使用證的頒證機(jī)關(guān)是縣級以上人民政府，而非國土資源主管部門。根據(jù)《行政復(fù)議法》第十三條的規(guī)定，對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

二、在國土資源部辦公廳《關(guān)于土地登記發(fā)證后提出的爭議能否按權(quán)屬爭議處理問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2007〕60號)中明確指出：土地所有權(quán)、使用權(quán)依法登記發(fā)證后第三人對其結(jié)果提出異議的，利害關(guān)系人可根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)申請更正登記，也可向原登記機(jī)關(guān)的上級主管機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議或直接向法院提起行政訴訟。

三、自《土地登記辦法》頒布后，《土地登記規(guī)則》已經(jīng)自行廢止，但關(guān)于更正登記的內(nèi)容在《土地登記辦法》中有非常明確的規(guī)定。因此，對于已經(jīng)頒發(fā)的國有土地使用證不服，當(dāng)事人除可以向市人民政府提出行政復(fù)議外，還可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向區(qū)人民政府申請更正登記或者直接向法院提起行政訴訟。

土地屬性：

土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

3、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

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國有土地使用權(quán)登記步驟：

根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

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辦理土地證需要帶上：

1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復(fù)印件。

3、身份證原件及復(fù)印件。

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土地證辦理流程：

1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發(fā)票;

4、辦理土地證的圖。

2、繳納維修基金。

3、繳納契稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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各類土地證辦理流程之所需證件：

1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

① 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

2、商品房

① 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料

3、企業(yè)

① 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證

4、自建房屋須提交的材料

① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

5、 拆遷安置

① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料

END

注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

對于注銷國有土地使用證的方面的問題，我們可以去當(dāng)時(shí)辦理國有土地使用證的地方來進(jìn)行注銷，提出注銷申請。對于注銷國有土地使用證方面也是要有相關(guān)的手續(xù)的，需要本人的身份證還有國有土地使用證等等證件，所以注銷之前我們一定要準(zhǔn)備好。

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