土地使用證的年限最低也是長達幾十年的，所以人們平常不會刻意的去關注土地使用證的期限問題，也有可能是在整理相關證件的時候，猛然間會發現自己的土地使用證還有兩年的時間就要過期了。這樣對于持有土地使用證的當事人來說肯定也就非常的擔心土地使用證2年過期怎么處理?

一、土地使用證2年過期怎么處理?

首先， 房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。 房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。

土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權 如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右 2006年出臺的物權法規定。

1、住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了。

2、對于商業性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。

3、對于其它性質的，如工業，教育，旅游等(50年使用權)與商業性質的相同。

二、期限

土地使用證的期限多長，主要是針對國有土地的使用權來講的。是根據你土地的用途來確定的。規定如下：

1、居住用地七十年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

4、商業、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

按照規定，土地使用證使用權期限到期后，要繼續繳納土地出讓金，就可以繼續使用

三、土地使用證的概念

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

得首先來看土地使用的具體的用途才能夠確認處理的方法的，如果說是公民自己住房的土地使用證還有兩年就要過期的話，那么無需擔心這個問題，就算到期也沒有任何的影響。但是，當初辦理土地的時候的用途是作為商業用途，那兩年以后需要到國家有關部門重新辦理續期。

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