現(xiàn)在我國普通公民對小區(qū)的綠化環(huán)境和政府的一些綠化工程都是非常關注的，因為在城鎮(zhèn)污染比較嚴重的情況下，綠化工程對改善空氣污染度是有很大作用的。其實如今開發(fā)商的競爭有些時候也已經(jīng)體現(xiàn)到了對綠化工程的設計和修建上。那么，綠化用地土地使用權需要繳納稅費嗎?

一、綠化用地土地使用權需要繳納稅費嗎?

1、關于房地產(chǎn)開發(fā)綠化地帶征免稅問題

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅;

《國家稅務局關于印發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》(國稅地[1989]140號)規(guī)定，對企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū))以內的綠化用地，應照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

根據(jù)上述規(guī)定，對開發(fā)小區(qū)內的道路、綠化用地，應繳納土地使用稅。而對小區(qū)外的市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅。凡企業(yè)申報暫免繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的，應事先向土地所在地的主管稅務機關報送有關部門的批準文件或認定書等相關證明材料，以備稅務機關查驗。

二、關于土地使用稅納稅義務時間

《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)明確規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第三條規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。

三、單位的公共綠化用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?

根據(jù)《國家稅務局關于印發(fā)的通知》(〔1989〕國稅地字第140號)第十三條的規(guī)定，關于對企業(yè)的綠化用地可否免征土地使用稅問題。對企業(yè)廠區(qū)(包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)) 以內的綠化用地，應照章征收土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。

因此，若屬于單位廠區(qū)以外的公共綠化用地暫免征收土地使用稅;屬于企業(yè)廠區(qū)內的綠用地，應按規(guī)定計征土地使用稅。

很明顯的，綠化用地土地使用權是屬于免收土地使用稅的范圍的。也就是用于綠化建設的土地面積不能夠被納入征收土地使用稅的整體面積當中。不過同時也為了避免有些商家利用所謂的綠化建設規(guī)避土地使用稅，綠化工程在最后完工以后不能和當初的規(guī)劃用地面積存在較大差異。

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