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中國(guó)千百年來(lái)老百姓視土地為根，土地的流轉(zhuǎn)和繼承在我國(guó)法律來(lái)講也是規(guī)定的相當(dāng)?shù)拿鞔_，知道土地承包合同哪些是無(wú)效的對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是百利無(wú)一害，合同是定立合同雙方的一種意思表示，老百姓不懂法律，在土地進(jìn)行承包時(shí)，也看不清楚合同的漏洞，那么今天，律霸為老百姓具體的分析一次土地承包合同。

一、土地承包合同哪些是無(wú)效的

無(wú)效的土地承包合同是不具有法律效力的土地承包合同。訂立合同是一種法律行為，只有在其符合《合同法》和有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)時(shí)，才能產(chǎn)生法律效力，當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)目的才能實(shí)現(xiàn)。無(wú)效的土地承包合同由于違反了國(guó)家法律的要求，法律不予承認(rèn)和保護(hù)，從其訂立時(shí)起，就不具有法律約束力。根據(jù)《合同法》第52條和《農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定和其他有關(guān)土地承包的法律政策的規(guī)定，有下列情形之一的，土地承包合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等的強(qiáng)制性規(guī)定。這里所謂的“法律”是由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常委會(huì)依法制定的各項(xiàng)法律，包括《憲法》《民法通則》《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》等;所謂“行政法規(guī)”僅指國(guó)務(wù)院根據(jù)《憲法》、法律在其職權(quán)范圍內(nèi)發(fā)布的行政法規(guī)。法律、行政法規(guī)包含強(qiáng)制性規(guī)定和任意性規(guī)定，強(qiáng)制性規(guī)定排除了當(dāng)事人的意思自治，即當(dāng)事人在合同中不得任意排除法律。

二、土地承包合同的相關(guān)分析

(一)在土地承包合同中的強(qiáng)制性的規(guī)范

發(fā)包方違反民主議定原則越權(quán)發(fā)包或未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，土地承包合同無(wú)效。《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：“在土地承包經(jīng)營(yíng)有效期縣內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。”該法第15條第二款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。“最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第25條規(guī)定：人民法院在審理依本規(guī)定第2條(即發(fā)包方所屬半數(shù)以上村民以簽訂承包合同時(shí)違反民主議定原則或者所簽合同內(nèi)容違背多數(shù)村民意見(jiàn)，損害集體和村民利益為由而以發(fā)包方為被告提起的訴訟)所起訴的案件中，對(duì)發(fā)包方違背集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或者成員代表大會(huì)決議，越權(quán)發(fā)包的，應(yīng)認(rèn)定該承包合同為無(wú)效合同。

(二)承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，擅自轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)讓的無(wú)效

《農(nóng)業(yè)法》第13條第2款規(guī)定：“在承包期內(nèi)，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以轉(zhuǎn)包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，也可以將農(nóng)業(yè)承包合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。”對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第14條規(guī)定：“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓承包合同，轉(zhuǎn)包或者互換承包經(jīng)營(yíng)標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換行為無(wú)效。”

(三)代理人超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立土地承包合同無(wú)效

根據(jù)《民法通則》第66條規(guī)定：“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只要經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。”就是說(shuō)，該土地承包合同對(duì)被代理人無(wú)效。

以上就是對(duì)土地承包合同哪些是無(wú)效的進(jìn)行的分析，了解無(wú)效的土地承包合同對(duì)保障老百姓的權(quán)利有著重要的意義，老百姓在審查土地承包經(jīng)營(yíng)合同時(shí)一定要看清楚里面有沒(méi)有無(wú)效的情形的存在，一旦有就要要求對(duì)方及時(shí)的做出改正，來(lái)保證自己的合法權(quán)利。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸雅安律師！

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