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在農村自家的土地如宅基地、田地、果園可以建房嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 900人看過

不管是農村還是城市，房子一直都是大家關注的焦點，而隨著國家對新農村建設的重視，在農村土地上建房子是有相應政策的，那么目前在我國農村,自家的土地如宅基地、田地、果園可以建房嗎?

1.自家宅基地可以建房嗎?

建是可以建的，但是建設新房需要鄉村建設規劃許可證，翻蓋老房也必須取得鄉村建設規劃許可證，沒有將視為違規建設。

此外還需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議等，方可進行建設。雖然很多農民都是在原有的宅基地上進行住房建設，但必須要由鄉鎮進行規劃審查，合格之后將會頒發鄉村建設規劃許可證，如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。

而且，蓋房須符合建筑設計規范、標準。現在農村房屋建設很多都是農民自己設計，自己建設，而規定出臺之后，農民建設設計必須要符合建設設計的規范以及標準，如果不符合標準，也將會被禁止。尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農房農民不能夠自己進行施工，必須要由施工企業、勞務分包企業承擔施工。

2.自家田地可以建房嗎?

沒有通過審批不可以。(基本上很難通過審批)

田地屬于農業用地。依據《土地管理法》的第四條規定，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

涉及到農用地轉用的還要上報省國土廳，一般情況下是鎮里接到申請后組織規劃所、土地所踏勘，新建和擴建的還要上報縣(市)規劃部門審核，都要上報縣國土部門審核。

在自己耕地建房，也要辦理規劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報農用地轉用，受年度用地計劃指標控制。未經批準占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國土部門可以拆除并罰款。達到刑法標準(耕地10畝，基本農田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。

3.自家果園可以建房嗎?

果園和上述的田地一樣也屬于耕地范疇，按照土地性質來劃分的，耕地是用來耕種農作物的，包括經濟作物，果園也屬于農作物。

因此同上是不可以私自建房的。

那么你可能要問了，如果是野生果園，屬于林業范疇，是不是就可以建房了呢?

答案也是不可以。根據我國《森林法》和《森林法實施條例》規定，擅自改變林地用途，違法劈山毀林建房，造成林地大量毀壞，屬于違法行為。就算是承包的林地資源，也不允許隨便改變林地用途。

可以說近年來我國農村地區建房越來越嚴格，要想建房必須經過審批獲得許可才行。

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