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購(gòu)買商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
商住兩用房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)
1、不限購(gòu)
無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價(jià)不會(huì)太高，適合年輕人居住，或者投資。
3、可商可居
商住兩用房定位獨(dú)特和戶型靈活，購(gòu)房者可以自己居住也可以經(jīng)商，能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強(qiáng)
雙柱兩用房區(qū)域多處于金融、城市綜合體內(nèi)，而且戶型小巧，投資性強(qiáng)，購(gòu)房者今后可對(duì)外出租，出售也方便。
商住兩用房的缺點(diǎn)有什么?
1、不能落戶
商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
2、生活成本高
水、電和物業(yè)費(fèi)用的多是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅，購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
3、存在安全問(wèn)題
商住兩用房既可“商”也可“住”，可能會(huì)存在商戶擾民情況，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
4、產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高
商住兩用房產(chǎn)權(quán)是40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動(dòng)續(xù)期。所以，其隱性成本其實(shí)很高。
5、稅費(fèi)成本高
“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅都比普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。
6、貸款受限制
商住兩用房的貸款期限一般不超過(guò)10年，首付也在50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，而且不能申請(qǐng)公積金貸款。
通過(guò)以上分析，相信各位購(gòu)房者對(duì)商住兩用房的認(rèn)識(shí)會(huì)變得更加清晰，希望以上購(gòu)房知識(shí)能為您提供幫助。
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